Teknisen lautakunnan lupajaosto
Esityslista 02.12.2025/Asianro 8

Teknisen lautakunnan lupajaosto 02.12.2025  

Valmistelija: vs. rakennustarkastaja Mikael Sutela, puh. 020 615 7359, mikael.sutela(at)kouvola.fi

Yhteenveto

Kouvolan kaupunki on jättänyt 22.10.2025 rakennusvalvontaan lupahakemuksen, jolla haetaan rakentamislupaa uuden hoivakodin (Rak1) rakentamiseen. Kiinteistölle rakennetaan myös alle 30 m2 pihavarasto ja 9 kpl maalämpökaivoja ja varakaivo. Alue aidataan.

Lisäksi vähäisinä poikkeamina asemakaavamääräyksistä käsitellään rakentamisluvan yhteydessä seuraavat asiat:

-Rakennuksen pohjoispääty ylittää asemakaavan rakennusalueen pohjoisrajan 148 mm, katetun poistumisportaan kohdalla 1640 mm.

-Rakennus rakennetaan 400 mm etäisyydelle tontin etelärajasta ja 2800 mm etäisyydelle tontin itärajasta, poistumisportaan kohdalla 1300 mm etäisyydelle.  Rakennuksen etelä- ja itäjulkisivulla ei tehdä palomuurirakennetta tai julkisivun palo-osastointia.

-Piha-alueen luiskaus ylittää tontin itärajan 3800 mm viereisen LPA korttelialueen puolelle.

-Tontin piha-alueen luiskauksilta johtuu osa tontin hulevesiä viereiselle puistoalueelle tontin pohjois- ja itärajalla.

Hankkeen kerrosalan mukaiset laajuustiedot:

Rak 1: 2 350 m2 hoivakotirakennus ja tilavuus 8750 m3.

Piharakennus ei vaadi rakentamislain 42 § mukaista rakentamislupaa.

Asian valmistelun tausta ja päätösvallan perusteet

Päätösvallan perusteena on Kouvolan hallintosääntö 1.1.2025 (KV 11.11.2024 § 78) 27 §, jonka mukaan teknisen lautakunnan lupajaosto toimii rakennusvalvontaviranomaisena. Toimivalta kyseisen kokoisten uudisrakennusten rakentamisluvasta päättämiseen kuuluu rakennusvalvontaviranomaiselle.

Päätöksen perustelu

Lupahakemus täyttää rakentamislain (RakL) mukaiset rakentamisluvan edellytykset asemakaava-alueella.

Rakentamislupapäätös 286–2025–361 on liitteenä.

Pääpiirustukset ja havainnekuvat ovat oheismateriaalina.

Lisätietoja: vt. rakennusvalvontapäällikkö Esa Inkilä, puh. 020 615 6359, esa.inkila(at)kouvola.fi

Vt. rakennusvalvontapäällikön ehdotus:

Teknisen lautakunnan lupajaosto päättää myöntää liitteenä olevan rakentamisluvan 286–2025–361.

Teknisen lautakunnan lupajaoston päätös: